瓦屋根の葺き直しとは？葺き替えとの違いや費用、適したタイミングを解説
2020/06/29
屋根の葺き直しとは？
屋根の大掛かりなリフォーム工事において、「屋根葺き替え工事」「カバー工法」とよく比較されるのが「屋根葺き直し工事」です。
屋根葺き替えは、屋根材から下地である野地板、防水シートまで全て新調・交換します。
一方、葺き直しは葺き替えとは異なり、屋根材はそのまま再利用する工法となります。
屋根葺き直しは葺き替えと比較して、新しい屋根材の材料費、既存の古い屋根材の撤去・処分費用が発生しない分、費用を抑えることができるのが大きな特徴です。
葺き直しは基本的に瓦屋根で行われます。
葺き直し工事のタイミング
「屋根材を交換しなくても大丈夫なの？」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。
実は瓦などの屋根材は耐用年数が50年以上もあり、屋根材自体は15〜20年周期でやってくる屋根リフォームの際に再利用しても問題無いのです。
しかし、瓦の下に敷いてある野地板や防水シートはそうはいきません。
耐用年数が10〜20年と屋根材よりはるかに早く寿命を迎えてしまうのです。
つまり、「使えるものは再利用し、寿命を迎えたものだけ新調・修繕する」のが屋根葺き直しとなります。
葺き直しと葺き替え工事の費用の違い
こちらでは葺き直し工事と葺き替え工事の費用の違いについてご説明します。
既存屋根を撤去する葺き替えよりも屋根を再利用する葺き直し工事の方が費用を抑えることができます。
下記は屋根の面積が80〜100㎡程度の一般的な戸建て（約30坪前後）の瓦屋根の葺き直し／葺き替え工事の費用目安です。
| 工法 | 概算費用（80〜100㎡） | 備考 |
|---|---|---|
| 葺き直し（野地板張りあり） | 約90〜110万円程度 | 下地（野地板）を新しくするケース |
| 葺き直し（野地板張りなし） | 約70〜90万円程度 | 下地の傷みが軽微な場合 |
| 葺き替え | 約120〜190万円程度 | 既存瓦の撤去・処分、新しい屋根材への交換 |
※屋根形状・勾配・下地状態・足場の有無により費用は前後します。また葺き替えの場合、屋根材がアスベストを含む場合は別途処分費用もかかります。
葺き直しではなく、葺き替え工事が必要な状況とは？
費用を抑えられる点から、「屋根リフォームは葺き替えではなく、葺き直しで済むのでは？」と考えられる方もいらっしゃいます。
しかし、屋根葺き直しが可能かどうかは、屋根材の種類や状態、そして下地の状態によってほぼ決まるという点に注意が必要です。
屋根葺き直しが選択できるのは、瓦屋根の場合に限られます。
瓦屋根の場合
瓦は耐用年数が50年以上と非常に長く、適切なメンテナンスを行えば、下地や防水シートを新しくするだけで、屋根材そのものは十分に使い続けることができます。
ただし、瓦が割れている、凍害・ズレ・欠けが大量に発生している、瓦の状態が著しく悪いと言った状態で、再利用が難しい場合には、葺き替え工事が必要となります。
また瓦の下の葺き土や下地の劣化が見られる場合も葺き直しではなく葺き替えが必要です。
瓦以外の屋根材（スレート・金属屋根）の場合
瓦以外の屋根材では、葺き直しは基本的に行われません。
下地の状態が良好であれば、屋根材の上から新しい屋根を被せるカバー工法が選択されるケースもあります。
一方で、野地板の腐食や雨漏りによる下地の傷みが見られる場合には、カバー工法が適用できず、葺き替え工事が必要となります。
屋根葺き直しのメリットとは？
前項で屋根葺き直しの最も大きなメリットである、「葺き替えと比較して費用を抑えることができる」という点についてお伝えしました。
ここでは、それ以外の屋根葺き直しのメリットを見ていきましょう。
外観が維持できる
費用以外での葺き直しのメリットの一つに、施工の前後で建物外観が変わらないという点が挙げられます。
繰り返しになりますが葺き直しは既存の屋根材を再利用する工法になるので、建物外観を大きく変えることがありません。
「見た目も新しくなった方が嬉しい」という方もいらっしゃいますが、特にここ京都では「建物の歴史を感じる趣を損ないたくない」という方も多いので、そういった方には嬉しいメリットとなるでしょう。
費用を抑えられる
費用が葺き替えと比較して費用が抑えられるだけでなく、工期も短くなります。
理由は、葺き替えであれば既存の屋根を取り外して処分のために地上に降ろす手間がありますが、葺き直しの場合は既存の屋根材を再利用するのでその手間が発生しません。
そのため、葺き替えと比較しても1〜2日工期が短くなります。
屋根葺き直しのデメリットとは？
では、屋根葺き直しのデメリットはどういった点になるのでしょうか？
リフォーム効果が低い
上項で、「葺き直しが施工可能かどうかは既存の屋根材の種類による」とお伝えしました。
それ以外にも、「現在の屋根の状態によっては葺き直しによるリフォームの効果が薄くなる」というデメリットが挙げられます。
繰り返しになりますが、葺き直しは既存の屋根材を再利用する工法となります。
そのため、既存の屋根材の耐用年数が残っていても状態が悪ければ結局数年で再度屋根リフォームが必要となるケースもあるのです。
いくら下地や防水シートが綺麗になっても、屋根材の劣化が進んでいたり破損があったりすればせっかくのリフォームでも効果が薄まるという訳ですね。
まとめ
屋根全てを新調する葺き替えか、屋根材は再利用する葺き直しか。
葺き直し工事は劣化していない瓦屋根で行うことができ、屋根材を再利用することでコストも抑えられます。
しかし状態によっては葺き直し工事ができない場合もあるため、ご自身で屋根修理業者に要望を伝えた上で、要望通りの施工が可能かしっかりとプロに判断してもらいましょう。
葺き替えやカバー工法については、こちらのコラムで解説していますので併せて参考にしてみてください。
