京都の景観条例に対応した屋根修理・リフォームのポイント
2025/10/30
「屋根を修理したいけれど、色や形を自由に変えていいのか不安…」
そんな疑問を持たれている京都市民の方は少なくありません。
京都市では、景観を守るための厳しいルール（景観条例）が設けられており、
屋根の色・素材・形状を変える工事を行う際には、地域ごとの景観基準を遵守する必要があります。
この記事では、以下のような内容について詳しく解説していきます。
・京都の景観条例とは何か
・屋根修理・リフォームに関わる具体的なルール
・適合する屋根材や色の選び方
・許可申請の流れと注意点
・業者選びで失敗しないためのチェックポイント
景観と調和しながら、しっかりと耐久性も確保できる屋根リフォームを進めるために、ぜひ最後までご覧ください。
京都市の景観条例とは？
なぜ京都では屋根修理にも「景観への配慮」が必要なのか？
京都市は、日本でも有数の歴史都市です。
伝統的な街並みや寺社仏閣が数多く残り、国内外から多くの観光客が訪れています。
こうした景観を守るために、京都市では独自の「景観条例」や「景観政策」が制定されており、建物の高さ・色・形・屋根の素材などに細かなルールが設けられているのです。
なかでも屋根は、通行人の目にも入りやすい「視認性の高い部分」。
そのため、屋根修理や屋根リフォームをする際にも、条例への対応が求められるケースがあるというわけです。
「京都市景観条例」の目的とは？
京都市の景観施策の目的は、単に古い建物を残すことではありません。
「将来にわたって、京都らしい風景や暮らしの文化を守り・育てていくこと」にあります。
そのためには、新築やリフォームといった住宅の変化に対しても、「まちなみとの調和」や「屋根の色・素材・勾配への配慮」が求められるのです。
屋根にも規制がある？景観条例の対象範囲
京都市の景観政策は、以下のようなエリア区分に基づいて段階的に規制内容を定めています。
美観地区（旧市街地型など）
寺社仏閣周辺など、歴史的価値の高いエリアに設定される地区。
屋根材・色彩・勾配などに厳しい基準が設けられている場合があります。
美観形成地区
京都らしい風景を形成するエリアで、「山並み背景型」「歴史遺産型」「沿道型」などに分類。
地区ごとに必要な景観配慮の内容が異なります。
建造物修景地区
市内の特定エリアで、まちの特徴を損なわないように外観修景の助言や指導を行う地域です。
これらの地区に該当するかどうかによって、「屋根の色を変更してよいか」「どの素材を使えるか」といった判断が異なってくるのです。
自分の家が対象エリアかどうかはどう確認する？
屋根の塗り替えやカバー工法、葺き替えといったリフォームを検討する際は、
まず「自宅がどの景観地区に該当しているか」を確認することが第一歩です。
京都市の公式サイトでは、住所から景観政策の適用範囲を調べられるマップや一覧が公開されています。
施工前には、地元業者と一緒にこの点を必ず確認しておきましょう。
【参照元】
屋根リフォームに関わる主な規制内容
屋根の色：明度・彩度に明確な基準がある
屋根のリフォームで最も注意が必要なのが、色の選定です。
とくに京都市の「美観地区」や「歴史遺産型美観形成地区」などでは、屋根や外壁の色に明度・彩度の制限が設けられています。
たとえば、以下のような色彩基準が示されています。
・屋根は「黒・こげ茶・深緑」などの落ち着いた色が基本
・明度は概ね5以下（10段階中）
・彩度は概ね4以下（10段階中）
これは、建物単体ではなく街並み全体としての調和を重視する京都市の景観政策に基づいた基準です。
たとえ個人の住宅でも、明るすぎる色や光沢の強い塗料を使うと、「不調和建築物」とみなされ、行政から是正勧告を受けることもあるのです。
また、既存の屋根と色を変える場合は、たとえ色合いが似ていても届出が必要になる可能性があるため、事前確認は欠かせません。
屋根材の種類：地域によって使用不可な素材もある
屋根のリフォームでは、「どんな屋根材を使うか」も景観条例の適用対象となります。
京都市では、使用する屋根材の素材や質感にも細かい規定があるのです。
以下のような屋根材は、エリアによって使用制限または禁止されるケースがあります。
・トタン屋根（とくに波板状のもの）
・光沢のあるガルバリウム鋼板
・透明・半透明のポリカーボネート板
・その他、反射や色むらの目立つ素材
こうした素材は、伝統的な瓦屋根や木造建築の多い地域景観と調和しにくいため、「街並みとの不整合」と見なされるおそれがあるのです。
もちろんすべての金属屋根がNGというわけではありません。
近年は「いぶし銀風」や「和瓦調」に仕上げられた金属屋根材も登場しており、景観配慮型の屋根材として認められるケースもあります。
そのため、屋根材の変更を検討する際は、
「その素材が対象地区で使用可能かどうか」
「色や質感が基準を満たしているか」
を、京都市の景観政策課や、地域に詳しい施工業者と確認しながら進めることが重要です。
許可・届出が必要となるケースと申請の流れ
必ずしも「申請不要」とは限らない
「屋根をちょっと塗り替えるだけだから手続きはいらないだろう」と思われるかもしれません。
しかし、京都市の景観制度では、景観地区・美観形成地区など規制区域では、“外観を変更する修繕・模様替・色彩の変更”には、事前の届出や認定手続きが必要となるケースがあります。
特に下のような場合は、手続きの対象となる可能性が高いため注意が必要です。
・屋根材（素材）を変更する場合
・色彩を大きく変える場合
・屋根工事の規模が大きく、通行者から見える範囲に影響がある場合
届出・申請の流れと必要書類
工事を始める前に、該当区域であれば京都市の「景観政策課・都市デザイン担当」などに、届出・認定申請または事前協議を行う必要があります。以下は代表的な提出資料の例です。
・現状および工事後の屋根の図面・立面図
・使用予定の屋根材・色彩の資料（カタログ・見本）
・現地写真および周辺環境の状況写真
提出された資料をもとに審査・助言・必要に応じて修正指示があります。手続き期間や条件は区域・工事内容により異なるため、事前に相談し、スケジュールに余裕を持ちましょう。
また、場合によっては「景観デザインレビュー（事前協議）」が求められ、近隣説明や地域協議の対象となることもあります。
業者選びで気をつけたいこと
景観条例に詳しい業者に依頼を
京都の屋根修理では、「安いから」「早いから」だけで業者を選ぶと、
あとから景観基準に適合しないと判明し、再工事や罰則のリスクが生じる可能性もあります。
業者選びでは、
・京都市内での施工実績がある
・景観条例への理解がある
・必要な書類作成や届出を代行してくれる
といった点を満たす業者に相談するのが安心です。
山口板金では、京都市の景観基準に沿った施工提案が可能で、申請サポートも行っています。
まとめ
京都の屋根修理では、耐久性や防水性だけでなく、地域の景観との調和も非常に大切な要素です。
単なる修理と考えず、「まち並みの一部としてふさわしい外観かどうか」まで配慮することで、長く愛される住まいに仕上げることができます。
業者選びに迷ったときは、地元での施工実績が豊富な「山口板金」にご相談ください。
見積もり・現地調査・景観対応のアドバイスまで、無料で丁寧にご対応いたします。
よくある質問（Q&A）
Q. 景観条例に違反するとどうなりますか？
A. 京都市の景観条例に違反した場合、行政から是正指導や工事中止の勧告を受ける可能性があります。
場合によっては、工事のやり直しや罰則の対象になることも。
こうしたトラブルを避けるためにも、着工前の事前確認と正しい届出が非常に重要なのです。
Q. 色を少し変える程度でも届出は必要ですか？
A. 屋根や外壁の色を「少しだけ変える」場合でも、明度や彩度が大きく変わる場合は“外観変更”と見なされることがあります。
たとえば、もともと落ち着いた和風の瓦色から、光沢のある明るいトーンへ変更する場合などは注意が必要です。
判断に迷うときは、京都市の都市景観課や施工業者に相談するのが安心です。
Q. 修理の際に屋根材を変更したいのですが、どうすればいいですか？
A. 屋根材の種類や色が変わる場合は、景観条例に基づく届出や事前協議の対象となるケースが多くあります。
まずは、使用したい屋根材が該当エリアの基準に適合しているかを調べましょう。
屋根材のカタログや見本、施工後の完成予想図などを用意し、必要であれば申請書類を作成し、京都市に届け出て許可を得る必要があります。
【参照元】
